CASA CÉNTRICA EN GOYA – (Calle, Juan E. Martinez) – U$D 280.000

🏡 Casa céntrica con dos locales comerciales y monoambiente independiente

📍 Ubicación: Calle Juan E. Martínez 133 – GOYA, Corrientes
📐 Superficie del terreno: 12 m de frente por 30 mtrs de fondo

🔹 Características Generales
• ✅ Propiedad desarrollada en dos plantas
• ✅ Ideal para uso mixto: vivienda familiar + inversión comercial
• ✅ Frente con acceso vehicular por portón (garage)
• ✅ Patio descubierto interno después del garage
• ✅ Con título de propiedad y planos aprobados

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🧱 PLANTA BAJA
• 🏪 Dos locales comerciales frontales, totalmente independientes entre sí
• Cada uno con acceso directo desde la calle
• Ambos comparten un baño común
• 🚗 Garage de acceso a vivienda principal
• Portón amplio al frente
• Conecta hacia el patio descubierto interior
• 🛋 Oficina + sala de espera
• 🏡 Área social de la vivienda principal:
• Estar diario
• Comedor con doble altura
• Cocina equipada con lavadero independiente
• 1 dormitorio
• 1 baño completo
• 🌿 Gran patio central con:
• 🏊‍♀ Pileta enterrada (fibra plástica)
• 🍖 Quincho con parrilla
• 🌱 Cantero y pisos de laja y cemento alisado

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🛏 PLANTA ALTA – Vivienda Principal
• 🛏 3 dormitorios (uno en suite)
• 📚 Estar íntimo
• 🛁 1 baño completo
• 🪟 Balcones al frente y contrafrente
• Vista hacia comedor en doble altura

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🏡 PLANTA ALTA – Monoambiente independiente
• Acceso por escalera de hierro externa (aprox. 1 m de ancho)
• Compuesto por:
• 1 dormitorio
• 1 baño completo
• Kitchenette
• Puerta balcón con vista a calle Juan E. Martínez
• Galería con vista al oeste , cubierta con estilo rústico (estructura de taquara, en el lateral sur
• 🏞 Techo verde al frente ( sistema de techado vegetal ): funciona como aislante térmico y estético.

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🧱 Detalles constructivos destacados
• Cubierta de chapa galvanizada estructural sobre madera
• Molduras decorativas en fachada
• Barandas de madera en balcones
• Pisos cerámicos, cemento alisado y laja
• Excelente luminosidad y circulación interior

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📷 Ideal para:
• Vivienda familiar grande
• Consultorios, estudios u oficinas en planta baja
• Alquiler comercial de locales al frente
• Alquiler adicional con monoambiente totalmente independiente
* ANTES LA POSIBILIDAD QUE QUIERA ALQUILAR TU INVERCIÓN: EL PROMEDIO DE GANACIA EN ALQUILER SERIA APROXIMADAMENTE  U$D 1.250

Corredora Inmobiliaria:
Mariela Cleofe Vallone – Matrícula Profesional 482 – Folio 482 – Tomo II
Contacto: 3777 206111
VALLONE INMOBILIARIA – Goya, Corrientes

💰​VALOR: U$D 280.000

📍​UBICACIÓN: