Campo en venta en Goya, Corrientes | 55,50 ha con espejo de agua y potencial de inversión

Propiedad rural de 55,50 hectáreas (555.000 m²), ubicada en el lugar Urbano Sur de Goya, Corrientes, a aproximadamente 1 km de la ciudad.

Su ubicación próxima a Goya permite analizar el inmueble tanto como campo ganadero en producción como desde una perspectiva de inversión y futuros desarrollos, siempre sujetos a la normativa, zonificación y factibilidades correspondientes.

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🌾 Características destacadas

– 📐 Superficie total: 55,50 hectáreas, equivalentes a 555.000 m².
– 📍 Ubicación: Ejido Urbano Sur de Goya, Corrientes.
– 🏙️ Distancia: aproximadamente 1 km de la ciudad de Goya.
– 🐄 Destino actual: explotación bovina, principalmente orientada a la cría.
– 🐂 Potencial productivo informado: 12.000 a 14.000 kg de ternero por año.
– 🚧 Perímetro 100% cercado con postes y alambres.
– 🚪 Ingreso: frente de 180 metros con portón rústico de chapa.
– 🏠 Vivienda rústica y básica para encargado/casero, de aproximadamente 40 a 50 m².
– ⚡ Energía eléctrica.
– 💧 Perforación de agua propia y bomba.
– 🐄 Corral para manejo del ganado.
– 🐂 Brete.
– 🌊 Espejo de agua de aproximadamente 5 hectáreas, con profundidad informada de hasta 1,80 metros en su sector central.
– 🛣️ Excelente accesibilidad, mediante camino de tierra con sectores de ripio.
– 📑 Título perfecto y documentación lista para ser transferida.
– 🔑 Posesión inmediata, una vez suscripta la operación correspondiente y cumplidas las condiciones iniciales pactadas.

📐 Medidas

De acuerdo con el croquis disponible, el inmueble presenta una configuración irregular:

– Frente: 180 metros.
– Lateral: 1.300 metros.
– Tramo superior: 550 metros.
– Lateral derecho: 855 metros.
– Tramo interior: 370 metros.
– Tramo interior: 455 metros.

Las medidas y delimitaciones definitivas estarán sujetas al correspondiente plano de mensura y documentación dominial.

💧 Espejo de agua de aproximadamente 5 hectáreas

Uno de los diferenciales de esta propiedad es la presencia de un espejo de agua de aproximadamente 5 hectáreas dentro del establecimiento.

Su existencia aporta valor a la explotación actual y constituye, además, una característica singular para analizar eventuales alternativas de desarrollo, aprovechamiento paisajístico o proyectos futuros, siempre de acuerdo con las condiciones técnicas y normativas aplicables.

🐄 Campo ganadero actualmente en producción

El establecimiento se encuentra destinado actualmente a la explotación bovina, principalmente orientada a la cría, contando con infraestructura básica para el manejo de la actividad.

Según información suministrada por la parte propietaria, se estima un potencial productivo de 12.000 a 14.000 kg de ternero por año.

Esto permite considerar la propiedad desde una doble perspectiva: aprovechamiento productivo actual + inversión estratégica a futuro.

🛣️ Ubicación y accesibilidad

La propiedad se encuentra sobre la prolongación de calle Caá Guazú, en calle pública conocida como “Camino al Bajo”, dentro del Ejido Urbano Sur de Goya.

El acceso se realiza por camino de tierra con sectores de ripio, ofreciendo muy buena transitabilidad tanto en días de buen tiempo como durante jornadas de lluvia.

Su proximidad a la ciudad constituye uno de sus principales atributos: permite acceder a una superficie de 55,50 hectáreas a aproximadamente 1 km de Goya, combinando características rurales y urbano-rurales.

🎯 Posibilidades de inversión

Por sus dimensiones, ubicación e infraestructura, la propiedad puede resultar de interés para diferentes perfiles de compradores e inversores:

– 🐄 Productores ganaderos: continuidad de la explotación bovina actual.
– 🏘️ Desarrolladores urbanísticos: posibilidad de estudiar proyectos de urbanización o subdivisión.
– 🏡 Inversores inmobiliarios: análisis de loteos, proyectos residenciales u otros emprendimientos.
– 🏭 Empresas e industrias: evaluación de proyectos fabriles o industriales compatibles con la normativa.
– 🚛 Operadores logísticos: posibilidad de analizar depósitos, almacenamiento y emprendimientos de escala.
– 🏗️ Grupos de inversión: desarrollo de proyectos integrales o de uso mixto.

Importante: cualquier proyecto diferente del uso actual deberá estar sujeto a la zonificación, usos de suelo permitidos, factibilidades técnicas y de servicios y las correspondientes autorizaciones municipales y/o provinciales.

💰 Alternativas de compra y financiación

La propiedad cuenta con 6 alternativas de compra:

1. Pago contado
💵 U$S 230.000

2. Entrega + saldo al año
💵 Entrega: U$S 125.000
📅 Saldo al año: U$S 125.000
✅ Precio total: U$S 250.000

3. Entrega + 2 cuotas anuales
💵 Entrega: U$S 110.000
📅 2 cuotas anuales de U$S 110.000 cada una
✅ Precio total: U$S 330.000

4. Plan a 8 años
💵 Entrega: U$S 70.000
📅 7 cuotas anuales de U$S 50.000
✅ Precio total: U$S 420.000

5. Plan en cuotas semestrales
💵 Entrega: U$S 70.000
📅 10 cuotas semestrales de U$S 30.000
✅ Precio total: U$S 370.000

6. Plan en 90 cuotas
💵 Entrega: U$S 70.000
📅 90 cuotas de U$S 5.000
✅ Precio total: U$S 520.000

🔐 Financiación con hipoteca de primer grado

En las operaciones financiadas, el comprador recibe la escritura del inmueble y se constituye una hipoteca de primer grado a favor de la parte vendedora por el saldo pendiente de pago, según las condiciones del plan seleccionado.

De esta manera, el propio inmueble funciona como garantía del saldo que aún resta abonar. Una vez cancelado íntegramente el saldo, corresponde realizar la cancelación de la hipoteca.

📑 Documentación y escrituración

La propiedad cuenta con:

✅ Título perfecto.
✅ Documentación lista para ser transferida.

Venta de contado: el escribano será designado por la parte compradora.

Venta financiada: el escribano será designado por la parte vendedora, constituyéndose la correspondiente hipoteca de primer grado según las condiciones del plan elegido.

🔑 Posesión inmediata

La posesión podrá entregarse una vez suscripta la operación correspondiente y cumplidas las condiciones iniciales pactadas, sin necesidad de esperar la cancelación total del período de financiación cuando corresponda.

En una operación financiada, la posesión no implica la cancelación del saldo pendiente: el comprador deberá continuar abonando las cuotas conforme al plan elegido y el saldo permanecerá garantizado mediante la correspondiente hipoteca de primer grado.

🌾 55,50 hectáreas con presente productivo y potencial de inversión

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📞 Consultas y disponibilidad

📌 Consultar por terrenos disponibles y plano actualizado con lotes vendidos.

VALLONE INMOBILIARIA – GOYA, Corrientes
👩‍💼 Mariela Cleofe Vallone
Martillera – Corredora Pública e Inmobiliaria
Matrícula Profesional 482 – Folio 482 – Tomo II

📲 Contacto / WhatsApp: 3777 206111

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📍UBICACIÓN: