Casa con Local Comercial y Garage en venta en Goya | Belgrano 1517

🏠 PROPIEDAD CON LOCAL COMERCIAL Y GARAGE–PATIO EN VENTA – BELGRANO 1517, GOYA

💰 Valor de venta: U$D 45.000
📍 Ubicación: Belgrano 1517 – Goya, Corrientes
📐 Terreno aproximado: 8,50 m de frente x 17 m de fondo – 144,50 m² aprox.

🔹 DEPENDENCIAS

1. Local comercial al frente, con vidriera y persiana metálica.
2. Baño correspondiente al sector comercial.
3. Baño independiente.
4. Ambiente amplio, apto para oficina, habitación, salón de trabajo, depósito u otros usos.
5. Segundo ambiente de menor tamaño, ideal para habitación, oficina, archivo o guardado.
6. Garage–patio, con posibilidad de ingreso vehicular.
7. Sector semicubierto en el garage–patio, con estructura metálica y techo de chapas.
8. Pasillo lateral de circulación hacia el sector posterior.
9. Construcción antigua en la parte trasera, compuesta por:
* Cocina con revestimiento de azulejos.
* Baño.
* Habitación o dependencia adicional.

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✨ CARACTERÍSTICAS

Propiedad desarrollada sobre un terreno de aproximadamente 8,50 metros de frente por 17 metros de fondo, con una distribución que permite combinar diferentes actividades dentro de un mismo inmueble.

El local comercial ubicado al frente representa uno de sus principales atractivos, ya que cuenta con vidriera y persiana metálica, permitiendo destinarlo a comercio, oficina, consultorio, estudio profesional, academia o emprendimiento.

Los dos ambientes interiores presentan diferentes dimensiones y brindan flexibilidad para adaptarlos de acuerdo con la necesidad del comprador.

Hacia el interior se encuentra un garage–patio de buenas dimensiones, que puede funcionar tanto como estacionamiento como patio, área de trabajo o expansión de una actividad comercial. Parte de este espacio posee techo de chapas sobre estructura metálica, proporcionando un sector protegido.

La propiedad cuenta además con circulación lateral, que conecta con la construcción ubicada en el fondo.

🧱 SECTOR POSTERIOR PARA RECICLAR

La construcción antigua posterior se encuentra en un estado que requiere refacción y puesta en valor.

Actualmente dispone de cocina, baño y una habitación adicional, ofreciendo al comprador la posibilidad de reciclarla integralmente o evaluar su demolición para desarrollar un nuevo proyecto, según sus necesidades y las autorizaciones correspondientes.

📍 UBICACIÓN

Situada en Belgrano 1517, Goya, Corrientes, entre Baibiene y Cabral, en una zona urbana consolidada y de fácil acceso.

Como referencia cercana se encuentra el Colegio Juan E. Torrent, lo que suma movimiento y visibilidad al sector.

⭐ POTENCIAL DE USO

Por su distribución, frente comercial y espacios complementarios, resulta apta para local comercial con depósito, oficinas, consultorios, academia, emprendimiento, taller compatible, vivienda con actividad comercial o proyecto de inversión y reciclaje.

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