CASA + LOCAL EN GOYA (Calle, Belgrano)

🏡 CASA + LOCAL EN VENTA

📍 General Manuel Belgrano 54 – Goya, Corrientes

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📍 Ubicación y Entorno
• Propiedad urbana ubicada sobre calle General Manuel Belgrano N.º 54, ciudad de Goya, Corrientes.
• Zona residencial y comercial mixta, con circulación vehicular permanente.
• Entorno consolidado, con comercios, instituciones educativas y espacios recreativos cercanos.

📍 Coordenadas:
29°09’51.0” S – 59°15’46.5” O

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📌 Referencias de Ubicación
• A 200 metros aprox. de la Escuela Primaria N.º 511 y de la Escuela Secundaria Güemes de Tejada.
• A 200 metros aprox. de la planta principal de la cosechadora de arroz COPE DOCE, junto a otras industrias del sector.
• A 300 metros aprox. del Club Huracán.
• A 350 metros aprox. de la Capilla San Cayetano.
• A 400 metros aprox. de supermercados y comercios mayoristas (zona La Anónima).
• A 450 metros aprox. de Avenida Madariaga / Avenida Varadía, arteria principal de la ciudad.
• A 5 minutos aprox. en auto del centro de Goya.

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📐 Características del Inmueble

🌿 Terreno
• Medidas: 8 metros de frente x 36 metros de fondo (aprox.)
• Superficie total del terreno: 288 m² aprox.

🧱 Superficie Construida
• Superficie cubierta aproximada: 8 x 20 metros

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🏠 Distribución de la Propiedad

🔹 Local Comercial (frente izquierdo)
• Local independiente de 3 metros de frente x 11 metros de fondo.
• Baño privado.
• Ideal para comercio, oficina o renta independiente.

🔹 Vivienda
• Acceso principal con rejas al frente.
• Espacio libre lateral de 7 x 5 metros aprox.
• Pasillo de distribución.
• Living.
• Dos dormitorios.
• Baño completo con ducha eléctrica.
• Vestidor.
• Amplia cocina comedor.
• Galería con cerramientos de aluminio.
• Parrilla.
• Lavadero.
• Patio de cemento de 10 x 8 metros aprox., con pequeño jardín en laterales.
• Muro divisorio que separa la última parte del terreno, con acceso independiente.
• Depósito / quincho cubierto, construcción nueva, con techo de tirantes.

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🧰 Equipamiento que queda en la propiedad
• Muebles de cocina (mesada y bajo mesada).
• Dos aires acondicionados tipo split.
• Un aire acondicionado tipo ventana.

(No se incluyen otros muebles ni equipamiento adicional.)

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🔌 Servicios
• Energía eléctrica ⚡
• Agua potable 🚰
• Servicios urbanos activos en la zona.

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💡 Potencial
• Ideal para vivienda familiar + local comercial.
• Excelente opción para uso mixto o inversión.
• Posibilidad de renta independiente del local.
• Muy buena relación ubicación – superficie – funcionalidad.

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💰 Valor de Venta

💵 USD 83.000

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📞 Contacto

VALLONE INMOBILIARIA
📲 Tel / WhatsApp: 3777 206111
👩‍💼 Mariela Cleofe Vallone
Martillera – Corredora Pública e Inmobiliaria
Matrícula P. 482

📍​UBICACIÓN: